Contributi di costruzione

Buonasera colleghi. Devo ristrutturare il piano terra di un immobile di Pescara (Abruzzo) attualmente destinato a locale di sgombero, ma con volumetria già assentita dalla concessione edilizia originaria (1977) e l'intervento si configura a tutti gli effetti come una ristrutturazione senza aumento di volumetria (soggetto a scia). Ora vorrei cambiare destinazione d'uso all'immobile rendendolo a tutti gli effetti un'unità abitativa a parte (comprensiva di frazionamento catastale) con cucina, camera e bagno. Devo pagare sia gli oneri di urbanizzazione che i costi di costruzione?