Una guida on-line dedicata alla progettazione di opere di edilizia privata di nuova costruzione

Le definizioni, i protocolli, le schede prestazionali, i contratti, i verbali, la modulistica relativa alla progettazione, direzione e collaudo delle opere di edilizia privata di nuova costruzione. In formato pdf scaricabile liberamente.

Il Consiglio Nazionale degli Architetti mette a disposizione liberamente on-line il primo di una collana di volumi col quale si vogliono definire alcuni standard di qualità nelle prestazioni professionali. Stiamo parlando di definizioni, protocolli, schede prestazionali, e un vasto campionario di lettere, contratti, verbali, moduli relativi alla progettazione, direzione e collaudo delle opere di edilizia privata di nuova costruzione.

I contenuti sono liberamente scaricabili dal sito web del Consiglio Nazionale degli Architetti, e sono costituiti da tre "volumi" in formato pdf:

Riteniamo che riportare l'ìndice integrale sia più utile ed esaustivo di una sommaria descrizione dei contenuti dei tre volumi.

PROGETTAZIONE EDILIZIA
Servizi Fondamentali - operazioni preliminari
Operazioni preliminari alla progettazione, Rilievi, Studio/progetto di prefattibilità/fattibilità
Pianificazione della documentazione di progetto
Fasi della progettazione (livelli)
Progetto di massima (o preliminare), Progetto definitivo, Progetto esecutivo
Fasi di controllo del progetto (finalità e strategie)
Finalità del controllo, Tipi di controllo/verifica, L'analisi dei rischi

APPALTO DEI LAVORI
Contratti
Tipi di Appalto, Contenuti del contratto, Scelta dell'Appaltatore

DIREZIONE DEI LAVORI E COLLAUDO
Direzione lavori
Direttori operativi, Assistenti alla D.L, Direzione Artistica, Assistenza giornaliera ai lavori, Assistenza al collaudo, Contabilità dei lavori, Liquidazione finale,
Collaudo
Collaudo tecnico amministrativo, Collaudo statico, Certificato di agibilità

COORDINAMENTO SICUREZZA
Coordinamento per la sicurezza
In fase di progettazione, In fase di esecuzione, Responsabile dei lavori

CATASTO
Lavoro Catastale e topografico
Tipo mappale per nuova costruzione, Tipo mappale per ampliamento, Tipo mappale per demolizione totale, Tipo mappale di un fabbricato che ha perso i requisiti di ruralità, Tipo mappale di fabbricato esistente, dichiarato al Catasto urbano, non inserito in mappa, Tipo mappale con stralcio d'area, Tipo di frazionamento, Riconfinamenti, Piani particellari d'esproprio, Rilievo di parti del territorio per la progettazione di strade, lottizzazioni, piani urbanistici, sottoservizi, etc., Catasto fabbricati, Categorie a destinazione speciale e particolare (categorie D ed E), Procedure informatiche, Fonti normative, Glossario (per il Catasto)

SUSSIDI
Atti tipici (modulistica)
10.1 ATTI DEL PROGETTISTA
- Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e Relazione Tecnica Asseverata
- Richiesta di Permesso di Costruire
- Comunicazione di Inizio Lavori oggetto della D.I.A. / Inizio Lavori Permesso di Costruire / Richiesta del termine di proroga / Richiesta di rinnovo Fine Lavori D.I.A. / Fine Lavori del Permesso di Costruire
- Mutamento Destinazione d'Uso senza Opere
- Perizia tecnica giurata sulla destinazione urbanistica e sulla legittimità della preesistenza
- Perizia tecnica giurata sulla destinazione urbanistica (eventuale interclusione lotto, contributo concessorio)
- Domanda per rilascio certificato stato lavori e validità Permesso di Costruire
- Autocertificazione di conformità del progetto alle norme igienico-sanitarie
- Dichiarazione di conformità delle opere realizzate alla normativa vigente in materia di accessibilità e superamento delle barriere architettoniche (D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, art. 25, comma 3, lett. d)
- Domanda per rilascio parere igienico-sanitario
- Domanda per rilascio certificato di esistenza delle opere di urbanizzazione primaria
- Domanda per rilascio del parere sul sistema di approvvigionamento idrico-fognario
- Domanda per rilascio del "nulla osta" per immobili sottoposti a vincolo artistico-storico-monumentale
- Domanda per rilascio del "nulla osta" per immobili sottoposti a vincolo archeologico
- Domanda per rilascio dell'autorizzazione regionale per immobili sottoposti a vincolo paesisitico
- Domanda per la liquidazione del vincolo di uso civico
- Domanda per il rilascio del "nulla osta" per interventi su immobili sottoposti a destinazione pubblica
- Domanda per il rilascio del "nulla osta" A.N.A.S. per interventi su immobili sottoposti a vincolo di rispetto della viabilità principale
- Domanda per il rilascio del "nulla osta" R.F.I. per interventi su immobili sottoposti a vincolo ferroviario
- Domanda per il rilascio del "nulla osta" ENEL per interventi su immobili sottoposti a vincolo elettrodotti
- Richiesta del certificato di destinazione urbanistica
- Richiesta del certificato di agibilità
- Dichiarazione asseverata per certificato di agibilità
- Denuncia stato di pericolo per stabili privati
- Certificato di cessato pericolo per stabili privati

10.2 ATTI DEL DIRETTORE DEI LAVORI
- Verbale di validazione del progetto
- Attestazione di fattibilità dell'intervento
- Verbale di accertamento
- Avviso di consegna dei lavori
- Verbale di consegna dei lavori
- Verbale di consegna parziale dei lavori n. 1
- Verbale di consegna parziale dei lavori n. 2
- Verbale di consegna parziale dei lavori n. 3
- Verbale di consegna dei lavori sotto riserva di legge
- Verbale di sospensione dei lavori del Direttore dei lavori
- Verbale di sospensione parziale dei lavori
- Verbale di ripresa dei lavori
- Ordine di servizio
- Avviso di sopralluogo per ultimazione dei lavori
- Certificato di ultimazione dei lavori
- Certificato di ultimazione dei lavori con le riserve di legge
- Invito per la firma dello stato finale
- Elenco degli atti di contabilità finale
- Certificato liberatorio per gli adempimenti contributivi ed assicurativi
- Dichiarazione relativa alla cessione dei crediti
- Verbale di urgenza
- Verbale di somma urgenza
- Verbale di concordamento nuovi prezzi
- Schema atto di sottomissione

REGOLARE ESECUZIONE
- Avviso visita di controllo
- Verbale visita di controllo (opere regolarmente eseguite)
- Verbale visita di controllo (opere compromesse da difetti di costruzione)
- Avviso di sopralluogo
- Processo verbale di constatazione
- Invito per firma certificato di regolare esecuzione
- Relazione sul conto finale e regolare esecuzione

DANNI DI FORZA MAGGIORE
- Avviso di sopralluogo
- Verbale di accertamento danni (di forza maggiore)
- Verbale di accertamento danni (per colpa dell'appaltatore)

PRESA IN CONSEGNA ANTICIPATA DELL'OPERA
- Avviso di presa in consegna anticipata dei lavori
- Liberatoria dell'appaltatore all'occupazione anticipata dell'immobile
- Verbale di presa in consegna anticipata
- Stato di consistenza

ORDINATIVO LAVORI E RELATIVA LIQUIDAZIONE
- Ordinativo lavori
- Atto di liquidazione
- Atto di liquidazione (prezzi non accettati dall'impresa)

RISOLUZIONE CONTRATTUALE PER GRAVE RITARDO
- Ordine di servizio
- Avviso di sopralluogo
- Processo verbale di constatazione
- Grave ritardo nell'esecuzione dei lavori
- Comunicazione alla Committente - rescissione contrattuale per grave ritardo
- Avviso all'appaltatore di risoluzione del contratto
- Stato di consistenza dei lavori e inventario dei materiali, delle opere provvisionali e degli impianti presi in consegna
- Comunicazione all'appaltatore

RISOLUZIONE CONTRATTUALE PER GRAVE INADEMPIMENTO
- Relazione particolareggiata del Direttore dei lavori
- Comunicazione al Direttore dei lavori grave irregolarità e grave inadempimento
- Avviso di contestazione
- Comunicazione al Committente grave irregolarità e grave inadempimento
- Avviso all'appaltatore di risoluzione del contratto
- Rescissione contrattuale per grave irregolarità e grave inadempimento
- Stato di consistenza dei lavori e inventario dei materiali, delle opere provvisionali e degli impianti presi in consegna

10.3 ATTI DEL COLLAUDATORE (MODULISTICA TIPICA)
- Attribuzione dell'incarico di collaudatore in corso d'opera
- Avviso di visita di collaudo (inviato dal collaudatore)
- Avviso di visita di collaudo (inviato dal Responsabile del progetto per il Committente)
- Verbale di visita di controllo (opere regolarmente eseguite)
- Verbale di visita di controllo (opere compromesse da difetti di costruzione)
- Invito per firma del certificato di collaudo
- Verbale di visita di collaudo - Relazione di collaudo - Certificato di collaudo
- Verbale di accertamento danni (di forza maggiore)

10.4 CONTRATTI TIPICI
- Convenzione di incarico per prestazioni d'opera intellettuale
- Convenzione d'incarico per il collaudo tecnico-amministrativo/funzionale e per il collaudo statico delle strutture
- Contratto d'appalto a misura
- Contratto d'appalto a corpo

10.5 ATTI DEL COORDINATORE PER LA SICUREZZA
- Verifica applicabilità del Titolo IV del D.Lgs. 81/08
- Dichiarazione di possesso dei requisiti professionali
- Schema di piano di sicurezza e di coordinamento
- Trasmissione piano di sicurezza e coordinamento alle imprese
- Richiesta documentazione alle imprese (da parte del Responsabile lavori)
- Dichiarazioni delle imprese
- Notifica preliminare
- Trasmissione notifica preliminare
- Richiesta documentazione alle imprese (da parte del Coordinatore per l'esecuzione) (Da collegare alla richiesta di cui al modulo S 10.5.50)
- Trasmissione del piano di sicurezza e coordinamento al rappresentante dei lavoratori per la sicurezza
- Proposta di integrazione del piano di sicurezza e coordinamento
- Trasmissione aggiornamento del piano di sicurezza e coordinamento
- Nomina direttore di cantiere
- Designazione del responsabile delle misure antincendio
- Designazione del responsabile del primo soccorso
- Verbale di visita per coordinamento e controllo in cantiere
- Verbale di coordinamento
- Convocazione riunione di coordinamento per la sicurezza
- Verbale riunione di coordinamento per la sicurezza
- Comunicazione inadempienza
- Ordine di sospensione lavori
- Provvedimento di revoca della sospensione dei lavori

NORMATIVA E GIURISPRUDENZA
Normativa
Edilizia e paesaggio, Progettazione, Diritto d'Autore, Privacy, Sicurezza, Collaudo, Prevenzione incendi (Decreti, Leggi), Prevenzione incendi (Circolari, Lettere Circolari, Ordinanze), Catasto terreni (Circolari), Catasto fabbricati (Circolari), Contratti pubblici
Giurisprudenza
Prestazione d'opera intellettuale, Progettazione, Permessi - Attività, Denuncia di Inizio Attività, Consulenza tecnica, Sopralluoghi ed Accertamenti, Appalto, Cambio destinazione d'uso, Carico urbanistico, Catasto


Il volume è edito da Maggioli Editore
ed è a cura di: Luigi Cotzia, Luigi Marziano Mirizzi, Nevio Parmeggiani, Gianfranco Pizzolato, Domenico Podestà, Giuseppe Antonio Zizzi

Con la collaborazione di:
Antonio Camerin, Normativa Tecnica Cons.te CNAPPC
Zarè Ercolin, Catasto - Agenzia del Territorio Cons.te CNAPPC
Elisabetta Fiale, Giurisprudenza, Contrattualistica Cons.te CNAPPC
Carlo Lanza, Tariffe, (Commissione Parcelle MI)
Silvio Merra, attività di supporto

Coordinamento redazionale:
Caterina Parrello, Cons.te CNAPPC

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