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serve un consiglio, un'informazione... - 03.08.2026

Sole

Applicazione criterio differenziale negli oneri di urbanizzazione: si o no?

Buonasera colleghi,
vorrei un vostro parere su un caso di cambio di destinazione d’uso che sta generando interpretazioni contrastanti con l’ufficio tecnico.
Sto seguendo un intervento che prevede il passaggio da locale a destinazione “dirigenziale” (cat. D – ex banca) a struttura ricettiva di tipo affittacamere (5 posti letto).
A mio avviso, trattandosi di un passaggio verso una funzione con minore carico urbanistico, gli oneri dovrebbero essere calcolati con criterio differenziale, … leggi tutto ▸

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serve un consiglio, un'informazione... - 03.08.2026

Sole

Preventivo per Direzione Lavori edili

Devo fare un preventivo per una DL per un importo di 150000€.
Ho sempre lavorato conto terzi per cui non sono avvezza a fare preventivi perché affiancando altri professionisti lavoravo a budget.
Adesso però vorrei calcolarlo ma non applicando il tariffario per Lavori Pubblici.
Qualcuno mi ha detto che applica una percentuale ma non so di quanto rispetto al mio
Importo.
Gradirei avere un confronto e capire quanto sarebbe un prezzo … leggi tutto ▸

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serve un consiglio, un'informazione... - 31.07.2026

archyST

preventivo e spese accessorie

Buongiorno, la questione riguarda un preventivo per il frazionamento di 2 alloggi senza esecuzione di opere. Sono stato presso l'ufficio comunale per vedere l'iter, poi ho sottoposto il preventivo al cliente, specificando che diritti, bolli, prestazioni specialistiche di altri tecnici o eventuali prestazioni al momento non previste, non erano comprese. Il cliente mi dice che va bene. Se non che, prima di procedere con la pratica, comunico al cliente che ci … leggi tutto ▸

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serve un consiglio, un'informazione... - 31.07.2026

ArchiPoppy

Prefabbricato / costruzione tradizionale

Vi sottopongo un caso che mi è capitato, per la prima volta da quanto lavoro, per vedere se qualcuno sa darmi qualche dritta.
Un cliente ha un piccolo rustico in fronte all'abitazione (circa 10mq, un piano solo fuori terra, in muratura con tetto in legno). A detta di un'impresa edile conviene demolirlo piuttosto che fare un consolidamento (premetto che devo ancora fare opportune verifiche in merito).
in sostanza: la sua idea … leggi tutto ▸

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serve un consiglio, un'informazione... - 31.07.2026

paola2

spulciando qua e là... vecchia pratica

Sto ricostruendo lo stato legittimo di un immobile e tra le 7 pratiche ne ho trovata una del 1971 in cui la Commissione Edilizia "Approva" un ampliamento residenziale nonostante nelle note evidenziasse che la SCoperta eccedesse di 20 mq quello massimo consentito, l'altezza fosse sbagliata. e mancasse 1 autorimessa ..
Questo era il riesame della stessa pratica bocciata 2 mesi prima per lo stesso motivo che però si ripresentava con un … leggi tutto ▸

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serve un consiglio, un'informazione... - 31.07.2026

Sole

Oneri di urbanizzazione non dovuti ma richiesti

Buongiorno colleghi, vorrei confrontarmi con voi per una questione che trova non poche interpretazioni.
Sto lavorando ad un progetto che trasforma un locale destinato a ‘Dirigenziale’ (categoria D - Banca) e che si sta trasformando in affittacamere da 5posti letto. Nel cambio di destinazione d’uso è ovvio il minor carico urbanistico. Nonostante questo il comune mi chiede il totale applicando ciecamente la normativa. Sostengo che si debba applicare il
Modo ‘differenziale’ … leggi tutto ▸

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serve un consiglio, un'informazione... - 30.07.2026

Farch

condono 47/85

Buon pomeriggio a tutti,
mi trovo in una situazione alquanto complessa...ho un'appartamento disposto su due piani (piano 4 e piano 5 mansarda), all'interno di un fabbricato. Il piano 4 è legittimato da una concessione in sanatoria derivante da condono 47/85 (scheda a1), sul piano 5° vi è una domanda di condono "aperta" (scheda a2). Al momento i due piani sono uniti da una scala interna della quale non vi è alcuna … leggi tutto ▸

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serve un consiglio, un'informazione... - 30.07.2026

Stefano

Frazionamento immobile

Buongiorno a tutti. Devo redigere una CILA/SCIA per il frazionamento di un'unità immobiliare sita a Roma, ricadente nella zona di PRG "Città Consolidata".
Dopo aver già verificato i requisiti igienico-sanitari e la superficie utile minima (SUL di almeno 45 mq per appartamento), vorrei un confronto sul calcolo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria (e del relativo computo metrico estimativo).
Un collega mi ha riferito che non è necessario il pagamento … leggi tutto ▸

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